À la recherche d’un bien immobilier dans les annonces gratuites ? Il est important de connaître certains détails sur le bail de location. Ce dernier revêt une importance capitale dans le cadre de la location d'une résidence principale en France. La rédaction d'un contrat écrit est une exigence légale pour tous les types de logements.

Depuis le 1er août 2015, le contrat de location doit suivre un modèle type défini par la loi. Il est nécessaire de faire plusieurs exemplaires afin que chaque partie concernée puisse conserver le document. Le plus souvent, il s'agit du propriétaire, du locataire et, le cas échéant, du colocataire et de la caution.

En savoir plus sur le bail de location

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L’identité de chaque personne concernée est nécessaire, et cela inclut le nom et l'adresse du propriétaire, les noms des locataires, la date de prise d'effet du bail, sans oublier sa durée. Le bail doit également contenir des détails concernant le logement tels que la surface habitable, une description du type de bien (appartement, maison, etc.), le nombre de pièces ainsi que les équipements privatifs et communs dans le cas d'un immeuble. Si des travaux ont été effectués depuis le dernier contrat, ils doivent être mentionnés.

Certains documents obligatoires doivent être annexés au bail, comme une notice informative, reprenant tous les éléments du bail, le règlement intérieur en cas de copropriété, l'attestation d'assurance habitation du locataire, les diagnostics techniques, la liste des équipements pour les technologies de l'information et la copie de la convention si le logement y est soumis. Le garant, s'il est requis, doit également présenter des justificatifs de revenus, de logement, et de versement de pensions et prestations sociales. La durée minimale du bail est fixée à 3 ans pour un particulier.

C'est une lueur d'espoir pour des milliers de Français qui avaient un projet d'achat de logement en attente, gardé au chaud en raison de taux de crédit peu attrayants. Le coût des emprunts immobiliers semble enfin baisser après deux ans de hausse. En février, les taux ont enregistré une baisse d'environ 0,10 point, suivant une diminution d'environ 0,40 point en janvier. Il est désormais possible d'obtenir un prêt sur vingt ans à un taux moyen de 3,90 %, comparé à 4,50 % à la fin de l'année dernière.

« On est de retour sous les 4 % », se réjouit Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Les emprunteurs présentant les meilleurs dossiers, avec des revenus solides et un apport confortable, peuvent même bénéficier d'un taux aussi bas que 3,60 % en ce moment. Un niveau qui aurait semblé décevant il y a deux ans, lorsqu'il était encore possible d'obtenir un taux de 1 % sur 20 ans, mais qui est aujourd'hui une opportunité intéressante.

Il est possible de se lancer dans l’investissement locatif grâce à des taux plus bas

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Cependant, cela ne s'arrête pas là. Les banques, qui avaient fermé le robinet du crédit l'année dernière en raison de leur manque de rentabilité, semblent à nouveau ouvrir leurs portes.

On peut donc dire que c'est une aubaine pour tous ceux qui avaient l'intention d’investir dans la pierre.

Non seulement, il est possible de concrétiser un projet de vie, mais aussi de constituer un patrimoine immobilier. De plus, cela pourrait aussi être le bon moment pour se lancer dans l’investissement locatif, que ce soit pour du long-terme ou du court-terme.

Vous avez décidé d'investir dans l'immobilier, mais hésitez entre la location saisonnière et le logement pour des jeunes ? SeLoger a comparé les deux options, mettant en avant quelques éléments clés. Le logement étudiant, souvent plus abordable, est recommandé pour les investisseurs débutants. Avec une forte demande constante et des risques réduits de vacance locative et d'impayés grâce aux baux de neuf mois et à la présence des parents en tant que garants. En revanche, la location saisonnière offre une rentabilité allant jusqu'à 10 % avec des réservations en ligne, assurant le paiement à l'arrivée et minimisant les risques de dégradation.

Faire un choix entre le logement étudiant et la location saisonnière 

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C'est une bonne nouvelle pour les personnes qui pensent se lancer dans un achat immobilier. Il faut savoir que ce secteur a considérablement évolué, devenant favorable aux acheteurs. Selon le dernier rapport de conjoncture de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publié le mardi 27 février, l'année 2023 a clôturé avec une baisse record des ventes sur un an, atteignant -22 %, soit environ 865 000 transactions.

Cette diminution significative des transactions s'explique principalement par la flambée des taux de crédit dont tout le monde parlait il y a peu de temps encore. Cette baisse de la demande a ainsi impacté les prix, amorçant un cycle à la baisse à l'échelle nationale, à l'exception des zones touristiques. Au niveau national, les prix ont ainsi reculé de 1,3 % sur un an en février 2024.

Savoir où investir dans l'immobilier en France

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La diminution des prix touche quasiment tous les départements, avec une intensité plus prononcée dans les régions où il y a plus de monde. Il est possible de remarquer cela en Île-de-France (-4,2 % sur un an), où l'offre de biens à vendre se redresse. À Paris, les prix ont fléchi de 5,6 % sur un an, passant sous la barre symbolique des 10 000 euros par mètre carré (9 980 euros en février). Cette tendance est également notable en Seine-Saint-Denis (-4,3 % sur un an), dans le Val-de-Marne (-5,4 %) et les Hauts-de-Seine (-4,7 %). Dans la grande couronne, comme l'Essonne (-2,6 %) ou la Seine-et-Marne (-1,9 %), la diminution des prix est moins rapide.

Seules les zones en bordure de la côte méditerranéenne résistent à la tendance à la baisse. Les Alpes-Maritimes enregistrent même une hausse de 3,3 % sur un an. Les tarifs suivent la même tendance dans le Var (+3,1 %) et en Corse du Sud (+1,8 %).

Quand on cherche un bien à acheter, se tourner vers un site de petites annonces immobilières est une bonne solution, mais ce n'est pas tout. Trouver la maison idéale, surtout lorsqu'on a des enfants, demande d’avoir des critères sélectifs et de se pencher sur la sécurité et le confort familial.

Commencez par choisir soigneusement le quartier dans lequel vous envisagez de vous installer. Pour les enfants, la proximité des écoles et des transports est cruciale. Prenez également en compte la disponibilité des crèches, des aires de jeux et des parcs pour garantir des sorties agréables en famille.

Avant même de débuter la visite, accordez une attention particulière au plan et au diagnostic électrique du logement. Assurez-vous que le bien est doté de nombreuses prises, évitant ainsi l'utilisation de rallonges potentiellement dangereuses, surtout pour les enfants.

Il est important de choisir la maison idéale pour sa famille

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Scrutez également les espaces de rangement, qu'ils soient existants ou potentiels. Dans un logement familial, des rangements adéquats contribuent grandement au confort de vie. Projetez-vous dans chaque pièce pour évaluer les possibilités d'intégrer des placards et étagères, en pensant à la place nécessaire pour ranger la poussette et les jouets des enfants.

Les parquets qui grincent peuvent devenir une nuisance sonore, surtout dans les immeubles anciens. Lors de la visite, examinez l'état du parquet et envisagez éventuellement l'installation de moquette ou de tapis pour atténuer les bruits, surtout si vous avez des voisins.

Une salle de bain adaptée aux enfants est essentielle, avec la présence idéale d'une douche et d'une baignoire, adaptées à l'âge des enfants. Si possible, séparez les espaces de bain des adultes de ceux des enfants pour répondre aux besoins spécifiques de chacun.