Alors que tout le monde essaie plus ou moins d’acheter un logement en France, l’accession à la propriété est parfois plus facile dans certains endroits que dans d’autres. Il est donc important de se pencher sur un classement qui met en lumière les villes les plus propices.

Afin de mettre en place ce classement, plusieurs critères ont été pris en compte : le salaire moyen, le prix des transports (carburants et transports collectifs), celui du panier de la ménagère, de l'immobilier, du taux de taxe foncière et d'une place de cinéma. Chaque donnée s'est vue attribuer un coefficient pour déterminer une note globale sur une échelle de 20.

Trouver le logement abordable et idéal en France

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Il ressort de cette analyse qu'il est principalement les villes moyennes qui tirent leur épingle du jeu en matière de pouvoir d'achat. Des villes comme Rodez (Aveyron), Laval (Mayenne) ou Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor) permettent à leurs habitants de bénéficier d'une meilleure qualité de vie par rapport à d'autres territoires.

L'Ouest de la France se montre particulièrement attractif. Nantes (Loire-Atlantique) se positionne en tant que la première grande ville française de la liste, à la 20e place. Dans cette région, les tickets de caisse sont plus bas grâce à une forte concurrence entre enseignes. Par ailleurs, les prix de l'immobilier et de l'essence y sont plus accessibles que dans d'autres zones géographiques.

Mais l'Est n'est pas en reste. Nevers (Nièvre), Belfort (Territoire de Belfort), Chaumont (Haute-Marne) et Épinal (Vosges) se hissent dans le top 10, notamment grâce à des prix de l'immobilier relativement bas. À Nevers par exemple, le mètre carré avoisine les 900 euros, d'après Guillaume Martinaud, président d'Orpi.

Faire le tour des petites annonces immobilières peut vous permettre de trouver un logement pour vous et votre famille.

Définir ses besoins

Tout d'abord, il est important de réfléchir à vos besoins en matière de proximité. Quels sont les commodités et les services auxquels vous devez accéder facilement ? Les écoles, les magasins, les transports en commun, les centres de santé, les restaurants et les parcs sont des points importants à considérer dans l'achat d'un bien immobilier.

Déterminez l'environnement qui vous convient le mieux

Pensez à l'environnement dans lequel vous souhaitez vivre. Préférez-vous un quartier calme et paisible ou êtes-vous attiré par une ville animée ? Il est essentiel de réfléchir à ces aspects avant de prendre une décision. Il est crucial de prendre en compte l'évolution future de l'emplacement du bien immobilier, en analysant si le quartier est en expansion ou non.

Il est important de bien réfléchir avant de choisir une maison

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Fixez votre budget

Le budget est un facteur déterminant dans le choix de l'emplacement de votre maison. Les prix de l'immobilier varient considérablement d'un quartier à l'autre, il est donc primordial de tenir compte de vos finances avant de prendre une décision.

Transports et stationnements

Il est important de considérer les différentes options de transports et de stationnement disponibles dans votre futur bien immobilier. Avez-vous besoin d'un garage ou d'une place de stationnement pour vos véhicules ?

Orientation de votre bien immobilier

L'orientation de votre maison peut avoir un impact considérable sur votre confort et vos coûts énergétiques. Une maison orientée au sud recevra plus de lumière naturelle et de chaleur en hiver, tandis qu'une demeure orientée au nord sera plus fraîche en été.

On peut se poser la question des biens immobiliers les plus élevés dans le secteur de la Bretagne.

-          Maisons anciennes : en tête, la Loire-Atlantique, suivi de l'Ille-et-Vilaine

La Loire-Atlantique garde sa position dominante en tant que seul département de la Bretagne "historique" où le prix médian d'achat d'une maison ancienne a baissé de 2,3 % sur une année. Malgré cette diminution, elle conserve sa place en tête parmi les cinq départements, avec un cout moyen d'achat de 266 000 €. Elle est suivie par l'Ille-et-Vilaine (243 700 €, +0,7 % sur une année).

Découvrez les prix immobiliers de la Bretagne

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-          Appartements neufs : l'Ille-et-Vilaine, en première place, suivie cette fois par la Loire-Atlantique

Il est bon de savoir que la Loire-Atlantique était auparavant en tête des départements où des appartements neufs figuraient parmi les plus onéreux. La situation a ainsi changé et le département a vu son prix médian baisser de 5 % (4 510 € le mètre carré). Désormais, il cède sa première place à l’Ille-et-Vilaine (4 720 € le mètre carré, +5,6 %), se retrouvant ainsi à égalité avec le Morbihan, dont le prix a augmenté de 6 % en une année.

-          Appartements anciens : les montants ont baissé, la Loire-Atlantique garde sa première place

En ce qui concerne les appartements anciens, la Loire-Atlantique conserve sa position de leader (3 600 € le mètre carré), malgré une réduction de 4 % sur une année. L’Ille-et-Vilaine a également vu son prix baisser de 0,6 %, mais reste en deuxième place avec 3 490 € le mètre carré, suivi de près par le Morbihan (3 440 € le mètre carré, +5,3 %). 

Pour ceux qui envisagent de se lancer dans un investissement locatif, il est intéressant de connaître les villes les plus attractives actuellement.

Les taux des crédits immobiliers sont en baisse, suscitant l'envie d'acheter un logement. L'étude de SeLoger s'est penchée sur le bien le plus courant en investissement locatif, à savoir un deux-pièces de 40 mètres carrés. Il est possible de se tourner vers les villes suivantes :

-          Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) : Une rentabilité de 6,8 %, avec un loyer moyen de 704 euros par mois pour un deux-pièces acheté à 124 760 euros.

-          Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) : En deuxième position, avec un taux de rentabilité brute estimé à 6,5 %. Le loyer mensuel est d'environ 828 euros pour un deux-pièces acheté à 152 760 euros en moyenne.

Savoir où investissement dans le locatif en France

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-          Brest (Finistère) : Augmentation des loyers de +6,5 % en 2023, avec un prix d'achat moyen de 91 440 euros pour un deux-pièces de 40 mètres carrés.

-          Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) : Un investissement d'environ 170 120 euros pour un taux de rentabilité brute estimé à 5,8 %.

-          Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) : Au sud-est de Paris, Ivry-sur-Seine présente un taux de rentabilité brute de 5,3 %, avec un loyer moyen de 636 euros pour un deux-pièces acheté à 225 280 euros.

-          Dijon (Côte-d’Or) : La ville « aux cent clochers » offre un loyer d'environ 500 euros pour un deux-pièces acheté à 102 920 euros en moyenne.

-          Montpellier (Hérault) : Avec un prix d'achat moyen de 142 840 euros, la rentabilité brute est de 5,3 %, et la ville affiche une forte proportion de ménages locataires du parc privé, soit 51 %.

Dans l'univers de l'immobilier, un métier méconnu mais accessible sans diplôme particulier offre une flexibilité unique, que l'on choisisse d'être salarié ou freelance. Il s'agit d'un agent d'état des lieux, dont la mission principale consiste à décrire minutieusement l'état des logements, qu'il s'agisse de l'entrée ou de la sortie. Recrutant dans toute la France, ce métier propose des opportunités variées, que ce soit au sein d'une agence immobilière avec des missions élargies, ou en tant qu'indépendant bénéficiant d’horaires flexibles, entre autres.

Un métier peu connu dans l’immobilier recrute en ce moment

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