Paris et l'Île-de-France surprennent en devenant un marché immobilier accessible. Les prix au mètre carré chutent sous 10 000 euros, une première depuis 2019. Les notaires prévoient une baisse de 5,5 % d'ici la fin du troisième trimestre 2023, attribuée à la hausse des taux de crédit post-Covid. Les ventes de logement diminuent, avec une chute de 23 % à Paris et de 27 % en banlieue au deuxième trimestre. L'Île-de-France devient une opportunité pour les acheteurs, renversant les prévisions. Reste à voir combien de temps cette tendance perdurera.

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Le secteur de l’immobilier change à Paris

Dans les annonces immobilières, il se peut que vous ayez déjà vu des biens à acheter dans la ville de Mazan. Cette dernière est une alternative attrayante à Gordes pour les résidences secondaires. Avec un ensoleillement similaire et un réseau de transport accessible, Mazan offre des prix plus abordables. La ville attire également les amateurs de vélo avec des parcours dans la région, notamment le Mont Ventoux. Pour info, la nomination de Gordes comme le plus beau village du monde a été renforcée par la série "Emily in Paris".

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La ville de Mazan propose un investissement immobilier plus rentable

Les règles pour augmenter légalement les loyers varient selon les travaux effectués ou la relocation. Une récente étude de PriceHubble, parue en juillet 2023, a analysé les annonces immobilières de studios à louer dans les principales villes de France. Les loyers des studios à Nice ont augmenté de 6,6% en 12 mois, tandis qu'à Paris et Bordeaux, les hausses sont respectivement de 6,5% et 6,2%. Cette hausse survient malgré les tentatives de contrôle via l'indice de référence des loyers (IRL) depuis octobre 2022. Les résultats remettent en question l'efficacité de ces mesures gouvernementales.

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Découvrez pourquoi les loyers augmentent

Si vous avez pour projet d’acheter un logement, il est fort probable que vous ayez besoin de contracter un crédit immobilier.

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a récemment apporté des ajustements aux critères de prêt immobilier, sans altérer les limites d'endettement et la durée maximale des emprunts. Les banques peuvent désormais assouplir les contraintes en vigueur pour accorder des crédits immobiliers. Traditionnellement, celles-ci doivent imposer aux emprunteurs un taux d'endettement maximal de 35 % et une durée de prêt plafonnée à 25 ans, étendue à 27 ans dans certains cas. Cependant, les établissements ont le droit de déroger à ces règles jusqu'à hauteur de 20 % de leur production trimestrielle de crédits immobiliers.

Une révision a été effectuée par le HCSF. Jusqu'à présent, 80 % de ces exceptions étaient destinées aux primo-accédants et 20 % aux autres emprunteurs. À compter du 1er juillet 2023, cette répartition a changé : 30 % des dérogations sont réservées à l'investissement locatif ou à l'achat d'une résidence secondaire, tandis que 70 % sont consacrées à l'achat d'une résidence principale.

De plus, le délai pour évaluer la marge de flexibilité allouée aux banques a été étendu à deux trimestres, pour mieux prendre en compte la saisonnalité des transactions et faciliter la gestion opérationnelle par les réseaux bancaires.

Cependant, Maël Bernier, porte-parole du courtier en crédit Meilleurtaux, reste sceptique quant à l'impact de ces ajustements. Elle les considère comme insignifiants pour dynamiser le marché immobilier, d'autant plus que les taux de crédit immobilier pourraient atteindre 5 % d'ici la fin de l'année, selon les prévisions des courtiers.

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En savoir plus sur le crédit immobilier

Vous avez consulté les petites annonces en immobilier et avez enfin trouvé le logement qui vous convient ? Il convient donc de faire quelques démarches comme ouvrir le compteur de gaz en tant que locataire. Il est possible de choisir parmi les 20 fournisseurs, chacun proposant des offres attractives. Pour cela, il est important de comparer les prix du kWh de gaz et de l'abonnement en fonction de votre consommation. Utilisez un comparateur en ligne pour trouver le contrat adapté à vos besoins. Vous pouvez opter pour un contrat à prix indexé ou à prix fixe. Pensez également à choisir un contrat de gaz vert pour contribuer à l'environnement.

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Les locataires peuvent ouvrir leur compteur de gaz