Les caves, un marché souvent méconnu, offrent des rendements locatifs attrayants allant de 6 à 10% par an selon les villes. Bien que niché, investir dans ce secteur peut s'avérer judicieux.

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, la plupart des particuliers envisagent l'achat d'un logement ou parfois d'une place de parking, mais rarement d'une cave. Un avantage majeur pour les novices : le seuil d'entrée est relativement abordable. Dans des villes de taille moyenne, on peut dénicher une cave à partir de 5 000 euros. Toutefois, ce montant peut considérablement augmenter pour les surfaces plus vastes en sous-sol, atteignant plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Le prix par mètre carré dépendra de la commune, du quartier, de l'accessibilité et de la superficie (les tarifs au m2 tendent à diminuer pour les grandes surfaces). À Paris, premier marché français dans ce domaine, les tarifs varient entre 2 000 et 3 800 euros par m2, avec une moyenne de 2 400 euros par m2 en 2023 (contre 2 700 euros en 2022).

Certains quartiers affichent des rendements supérieurs à 10% En théorie, cet investissement peut s'avérer particulièrement lucratif. Un récent rapport de basé sur 10 000 offres à travers la France, démontre que les rendements moyens les plus élevés se trouvent à Paris. Au premier semestre, ils atteignaient 10% par an (+1 point par rapport à 2022). Ce chiffre est trois fois plus élevé que le rendement brut avant impôts et charges attendu pour un appartement classique (environ 3,5%).

Néanmoins, la demande varie d'un endroit à l'autre. Par exemple, les caves situées dans les IVe, VIIIe, IXe, Xe et XIIIe arrondissements affichent des rendements de plus de 10%, tandis que celles des Ier, VIIe, XVIIe et XVIIIe arrondissements sont en dessous de 8% (voir la carte ci-dessous).

Crédit photo : Nicolas Vollmer de Flickr / Attribution 2.0 Générique (CC BY 2.0)

Investir dans une cave en ville