Si vous comptez faire un investissement locatif, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation pour vous aider à réussir.

Il s’agit d’un bon plan : acquérir un logement pour le mettre en location peut être très rentable. Néanmoins, il vous faut trouver la meilleure stratégie locative pour votre vision au long terme. Cela dépend de plusieurs facteurs, dont le type de résidence : un appartement, un studio ou une maison, mais aussi l’ancienneté : s’il s’agit d’une propriété neuve ou ancienne. 

Pour rentabiliser votre bien locatif, vous pouvez profiter des différentes méthodes de défiscalisation élaborées par l’État pour soutenir les projets immobiliers.

En tant qu’investisseur, vous êtes à même de bénéficier d’avantages fiscaux, disponibles via la législation suivante : 

• La loi Pinel 

Elle concerne seulement les logements neufs. Vous pouvez défiscaliser pour un montant égal à 12 % du prix d’acquisition du bien sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, mais ne dépassant pas 300 000 € par année.

• La loi Denormandie 

Faisant partie de la loi Pinel, ce dispositif porte sur l’immobilier ancien. Toutefois, pour y accéder, il vous faut entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 25 % de l’investissement total.

• La loi Censi-Bouvard

Si vous êtes un loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez obtenir jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôts pour un investissement dans une résidence de services. Par exemple, un logement pour les étudiants ou les seniors.

• La loi Malraux

Elle a trait aux « sites patrimoniaux remarquables » (SPR). La restauration d’un bien ancien classé dans cette catégorie vous permet de défiscaliser jusqu’à 30 % du coût des travaux, bien que le montant ne puisse excéder 400 000 € sur 4 ans.

Accédez à des avantages fiscaux quand vous achetez un bien