La montée des taux de crédit a eu un impact significatif sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages au cours des derniers mois. La question cruciale de savoir combien il faut débourser pour acquérir une propriété neuve de trois pièces dans les 10 plus grandes villes du pays est explorée par le courtier Empruntis.

Malgré la tendance à la baisse des prix du neuf dans plusieurs grandes villes françaises au cours des derniers mois, le pouvoir d'achat immobilier des Français a connu une nouvelle diminution dans les grandes agglomérations. Lyon et Nice ont enregistré une baisse de 3% et 8% respectivement dans les tarifs moyens d'un T3 par rapport à février, repassant sous les 400 000 euros. Nantes se distingue avec une baisse moyenne de 8%, la plus importante parmi les 10 plus grandes agglomérations du pays au cours des six derniers mois.

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Cependant, la légère baisse des prix ne compense pas la hausse des taux de crédit qui a affecté les acheteurs ces derniers mois. Depuis février, les taux ont augmenté en moyenne d'environ 1,5 point à l'échelle nationale, principalement en raison de la décision de la Banque centrale européenne d'augmenter ses taux directeurs pour contrôler l'inflation depuis le début de l'année 2022. Cette hausse a entraîné une perte de capacité d'emprunt allant de 10% à 13% pour les ménages entre février et aujourd'hui, selon Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis.

Par conséquent, les mensualités nécessaires pour l'achat d'une propriété neuve ont sensiblement augmenté dans les métropoles. À Marseille, par exemple, les mensualités ont augmenté de 23% en novembre par rapport à février, atteignant 2 089 euros pour un prêt sur 25 ans, représentant la plus forte hausse parmi les 10 grandes villes du pays.

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